Vivienda temporal en Venezuela: la especificación que resiste calor, humedad y sal

Una vivienda temporal que se instala en zona costera tropical no falla por el sismo: falla por la corrosión. El agua salina y la humedad permanente atacan primero la tornillería, después los cortes de chapa y por último el bloque de esquina. Cuando el problema se ve, la unidad ya está comprometida. La solución no es mantenimiento posterior, es especificación de compra.

Qué cambia en clima cálido y salino

En un clima templado, un panel de 75 mm con galvanizado estándar es suficiente. En la costa caribeña hay que subir tres cosas antes de hablar de precio:

• Gramaje de zinc. Nuestro estándar es 60 g por ambas caras, ampliable hasta 300 g. Para ambiente salino la recomendación es subir, no quedarse en el mínimo.
• Tornillería. Tornillos de carruaje con tratamiento Dacromet, hexagonales galvanizados y autorroscantes de acero inoxidable. La tornillería común se oxida y se rompe, y con ella se abre la junta.
• Pintura en polvo. Polvo virgen con espesor superior a 80 miu y garantía superior a 5 años. El polvo reciclado de la gama baja no tiene garantía ni de plazo ni de espesor.

El suelo es el punto débil silencioso

En humedad alta, el tablero de suelo de grado B desarrolla eflorescencia salina: aparece una costra blanca, el tablero se hincha y la estructura empieza a trabajar mal. Nosotros usamos únicamente tablero de magnesio y tablero de cemento lijado grado A, libres de asbesto. Es una diferencia que no se ve en la cotización y que se nota a los dieciocho meses.

Instalación en hilera con apoyos puntuales: sin losa, sin excavación, sin espera de curado.

Ventilación y temperatura interior

Un módulo cerrado en el trópico se convierte en un horno si no se proyecta la ventilación. La práctica que mejor funciona es combinar tres medidas: ventanas con mosquitero en las dos fachadas opuestas para ventilación cruzada, alero o toldo sobre la fachada de mayor incidencia solar, y aislamiento de cubierta con panel sándwich en lugar de chapa simple.

Nuestro techo estándar es chapa de acero prelacado de 0,35 mm, aislamiento de 50 mm y cielo raso tipo 200. En cubierta es donde más se gana o se pierde confort en clima cálido.

Qué pedir en la ficha técnica

Unidad terminada antes de embarque. La especificación de zinc y tornillería se fija en el contrato, no en el catálogo.

Diseño incluido

Las tipologías que más se piden para este clima son dormitorio familiar de 6 metros, módulo sanitario y módulo de gestión. Podemos adaptar la distribución, la posición de huecos y el esquema eléctrico sobre el mismo bastidor, para que el paquete logístico no cambie entre tipologías y el rendimiento por contenedor se mantenga.

Si su organización está definiendo la especificación para una compra de vivienda temporal, podemos enviar planos y lista de materiales en unos días.